De waardegrens: wat hier wordt berekend
De totale hypotheek mag als hoofdregel niet boven 100% van de woningwaarde na verbouwing uitkomen. Die grens toetst deze pagina. Voor energiebesparende maatregelen geldt bij sommige aanbieders extra ruimte.
Wat gaat je verbouwing kosten?
Zet op een rij wat je gaat doen en wat het kost. Je ziet welk deel uit het bouwdepot mag, of het binnen de waarde van je woning past en wat het met je maandlast doet.
Een paar korte vragen, alleen over wat jij gaat doen. Je gegevens blijven op dit apparaat.
Je hebt dit eerder ingevuld.
Leenruimte
Past je verbouwing binnen de waarde van je woning?
Te lenen binnen de waarde van je woning Voorbeeld
–De berekening wordt geladen.
- Extra maandlast
- –bruto
- Eigen geld nodig
- –
- Eigen geld daarna
- –
- Ruimte in je woning
- –woningwaarde min huidige hypotheek
Dit is alleen de waardetoets: je totale hypotheek mag niet boven 100% van de woningwaarde uitkomen. Of je inkomen de lening draagt, reken je uit bij de leenruimte.
Dit is een voorbeeld, niet jouw cijfers.
Jouw gegevens
Blijft op dit apparaat
Nog te controleren
Twee dingen bepalen je uitkomst en liggen nog niet vast.
De waarde na verbouwing
Wat jouw bank uit het depot betaalt
Wat betaal je per maand tijdens de verbouwing?
Bruto, zonder hypotheekrenteaftrek
- Eerste maand
- –
- Laatste maand van de verbouwing
- –
- Daarna, als het depot leeg is
- –
Begroting per post
Maak er een begroting van
Zet je offertes op een rij en zie welk deel uit het bouwdepot mag en welk deel je zelf betaalt. Het totaal gaat mee naar de berekening hierboven.
Je posten
Je posten
Blijft op dit apparaat
We vullen bewust geen prijzen voor je in. Verbouwkosten verschillen te sterk per woning, regio en uitvoering om een bedrag te noemen dat we kunnen onderbouwen. Gebruik je eigen offertes; dat is ook wat je geldverstrekker wil zien. Wat we wel toevoegen: per post of die doorgaans uit het bouwdepot mag, afgeleid uit wat de 13 vergeleken geldverstrekkers zelf publiceren.
Ruwbouw en constructie
Werk aan de structuur van de woning. Vrijwel altijd declarabel, maar vaak wel het duurst en het meest gevoelig voor meerwerk.
7 posten
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
Keuken en badkamer
De meest voorkomende verbouwposten. Let op het onderscheid tussen vast ingebouwd en los meubilair of apparatuur.
4 posten
uit depot
eigen geld
Een vrijstaande koelkast of losse magnetron neem je mee bij verhuizing en wordt doorgaans afgewezen.
uit depot
uit depot
Afbouw en afwerking
Hier zit de meeste twijfel. De vuistregel: zit het vast en gaat het niet mee bij verhuizing, dan komt het doorgaans in aanmerking.
9 posten
uit depot
eigen geld
Een zwevende of losliggende vloer wordt vaak niet als verbetering gezien.
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
eigen geld
ING noemt losse verlichting expliciet als niet-declarabel.
eigen geld
ING en Rabobank noemen raamdecoratie expliciet als niet-declarabel.
eigen geld
Rabobank noemt spullen die je bij verhuizing meeneemt expliciet als niet-declarabel.
Verduurzaming
Vaak een aparte pot met eigen regels. Sommige aanbieders openen hiervoor een verduurzamingsdepot met een eigen lijst toegestane maatregelen.
7 posten
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
uit depot
ING vergoedt dit alleen in combinatie met een andere energiebesparende maatregel.
uit depot
eigen geld
ING sluit thuisbatterij, HR-cv-ketel, zonneboiler en vloerverwarming uit van het verduurzamingsdepot.
Buiten en terrein
Hier lopen de voorwaarden het meest uiteen. Vraag dit vooraf na bij je eigen geldverstrekker.
3 posten
uit depot
ING noemt de tuin expliciet als declarabel. Niet elke aanbieder doet dat; controleer je eigen voorwaarden.
uit depot
uit depot
Overige kosten
Posten die vaak vergeten worden in de begroting maar wel geld kosten. Let op: sommige mogen niet uit het depot en moet je uit eigen geld betalen.
4 posten
uit depot
eigen geld
ING noemt gereedschap expliciet als niet-declarabel.
eigen geld
Dit verbetert de woning niet en komt doorgaans niet uit het depot. Reken hier eigen geld voor.
uit depot
Geen bewijsstuk vooraf, maar wel de post waar begrotingen het vaakst op stuklopen. Reserveer hier bewust ruimte voor.
Eigen posten
Staat iets niet in de lijst? Voeg het hier toe en kies zelf of het vast aan de woning zit.
zelf toevoegen
Totaal van je begroting Per post
€ 0Vul in wat je verwacht uit te geven.
- Uit het bouwdepot
- € 0naar verwachting, met de reserve
- Uit eigen geld
- € 0zit niet vast aan de woning
- Waarvan onvoorzien
- € 0reserve over het depotdeel
- Extra maandlast
- –volgt uit de berekening hierboven
Sloopwerk legt vaak verborgen gebreken bloot. Tien procent is in de bouw de gangbare vuistregel; bij oudere woningen wordt vijftien tot twintig procent aangehouden.
- Noodzakelijk
- € 0
- Gewenst
- € 0
- 0 posten ingevuld
De vuistregel
Zit het vast, dan mag het meestal
Een bouwdepot is bedoeld voor kwaliteitsverbetering van de woning. De praktische toets die vrijwel elke geldverstrekker hanteert: kun je het meenemen bij een verhuizing, dan hoort het er niet in. Een ingebouwde oven wel, een vrijstaande koelkast niet. Gelijmd parket wel, een losliggende vloer niet.
Van de 34 posten hierboven vallen er 8 doorgaans buiten het depot. Die staan gemarkeerd, zodat je er eigen geld voor kunt reserveren in plaats van er tijdens de verbouwing achter te komen.
Twijfel je over een post, vraag het dan schriftelijk na bij je geldverstrekker en bewaar het antwoord. Zie ook waarom declaraties worden afgewezen.
Liever in Excel? Download het lege begrotingstemplate: dezelfde 34 posten met erbij of ze uit het depot mogen, en totalen die meerekenen. Heb je de stappen hierboven ingevuld, dan geeft "Download als Excel" bij je begroting hetzelfde blad met jouw bedragen erin.
Belangrijk onderscheid
Drie grenzen, en deze pagina toetst er één
De inkomensgrens: hier niet berekend
Een positieve waardetoets zegt niets over wat je op basis van inkomen, rente en verplichtingen kunt dragen. Die beoordeling zit bewust niet in deze tool; daarvoor heb je een adviseur nodig.
Je eigen kasstroom
Een financieringsgat en kosten die niet uit het depot mogen, vragen eigen geld. Wat daarna overblijft is je zichtbare buffer voor tegenvallers, en niet automatisch je volledige noodbuffer.
Sluitend is niet hetzelfde als goedgekeurd
De taxatie kan lager uitvallen dan verwacht, en een geldverstrekker kan posten weigeren. Gebruik de uitkomst als vragenlijst voor je dossier, niet als toezegging.
Volgende stap
Van begroting naar financiering
Je maandlast tijdens de verbouwingRente over de hele lening, min de vergoeding over wat nog in depot staat.
Wat kost dit per maand, precies?Het depotbedrag omgerekend naar een maandlast, met je eigen looptijd, hypotheekvorm en bank.
Wat accepteert mijn bank?Looptijd, vergoeding en bewijsstukken van 13 geldverstrekkers naast elkaar.
Naar het adviesgesprekWat je meeneemt en welke vragen je stelt, in een printbare checklist.
Loopt je depot al?Einddatum, restsaldo en het moment waarop de vergoeding stopt.
Indicatief hulpmiddel. Of een post daadwerkelijk uit je depot betaald mag worden, bepaalt je eigen geldverstrekker op basis van je verbouwingsplan en voorwaarden. De markeringen hier zijn afgeleid uit publieke productinformatie en zijn geen toezegging.
Lees de rekenregels en beperkingen. Je begroting blijft op dit apparaat en wordt nergens verstuurd. Zie je een post die bij jouw bank anders wordt beoordeeld? Laat het weten.