Wat gaat uw verbouwing kosten?

En vooral: welk deel mag uit het bouwdepot en welk deel betaalt u zelf?

BouwdepotCalculator.nl Begroting

Totale verbouwkosten

€ 0

Vul hieronder in wat u verwacht uit te geven.

Naar verwachting uit het depot: € 0
Uit eigen geld: € 0
Waarvan onvoorzien: € 0

Reserve voor onvoorzien 10%

Sloopwerk legt vaak verborgen gebreken bloot. Een begroting zonder marge loopt bijna altijd vast. Tien procent is in de bouw de gangbare vuistregel; bij oudere woningen wordt vijftien tot twintig procent aangehouden.

Indicatief · informatie, geen advies

Verdeling noodzakelijk en gewenstWaar uw budget aan vastzit

Noodzakelijk: € 0
Gewenst: € 0
Reserve voor onvoorzien: € 0

De reserve staat apart: die hoort bij geen van beide, want u weet nog niet waaraan u hem kwijtraakt. Samen met de twee bedragen erboven vormt hij het totaal.

Leg vóór de start vast welke wens als eerste vervalt als het budget onder druk komt. Dan hoeft u die keuze niet te maken terwijl de aannemer staat te wachten.

0 posten ingevuld

Wij vullen bewust geen prijzen voor u in. Verbouwkosten verschillen te sterk per woning, regio en uitvoering om een bedrag te noemen dat wij kunnen onderbouwen. Gebruik uw eigen offertes; dat is bovendien wat uw geldverstrekker wil zien.

Wat wij wél toevoegen: per post of die doorgaans uit het bouwdepot mag. Dat is afgeleid uit wat de 8 vergeleken geldverstrekkers zelf publiceren.

Ruwbouw en constructie

Werk aan de structuur van de woning. Vrijwel altijd declarabel, maar vaak wel het duurst en het meest gevoelig voor meerwerk.

7 posten

Uitbouw of aanbouw uit depot

€

Dakkapel uit depot

€

Constructieve aanpassing, muur doorbreken uit depot

€

Aannemer, arbeidsloon uit depot

€

Architect of constructeur uit depot

€

Bouwmaterialen uit depot

€

Asbestverwijdering bij verbouwing uit depot

€

Keuken en badkamer

De meest voorkomende verbouwposten. Let op het onderscheid tussen vast ingebouwd en los meubilair of apparatuur.

4 posten

Keuken met inbouwapparatuur uit depot

€

Losse apparatuur, niet ingebouwd eigen geld Een vrijstaande koelkast of losse magnetron neemt u mee bij verhuizing en wordt doorgaans afgewezen.

€

Badkamer, vast sanitair en tegelwerk uit depot

€

Toilet vernieuwen uit depot

€

Afbouw en afwerking

Hier zit de meeste twijfel. De vuistregel: zit het vast en gaat het niet mee bij verhuizing, dan komt het doorgaans in aanmerking.

9 posten

Vloer die vastzit, zoals gelijmd parket of tegels uit depot

€

Losliggende vloer of tapijt eigen geld Een zwevende of losliggende vloer wordt vaak niet als verbetering gezien.

€

Kozijnen, ramen en deuren uit depot

€

Stucwerk en binnenwanden uit depot

€

Onderhoudsschilderwerk uit depot

€

Ingebouwde verlichting, zoals inbouwspots uit depot

€

Losse verlichting, zoals een wandlamp eigen geld ING noemt losse verlichting expliciet als niet-declarabel.

€

Gordijnen, jaloezieën of shutters eigen geld ING en Rabobank noemen raamdecoratie expliciet als niet-declarabel.

€

Meubels en inboedel eigen geld Rabobank noemt spullen die u bij verhuizing meeneemt expliciet als niet-declarabel.

€

Verduurzaming

Vaak een aparte pot met eigen regels. Sommige aanbieders openen hiervoor een verduurzamingsdepot met een eigen lijst toegestane maatregelen.

7 posten

Gevel-, dak-, vloer- of leidingisolatie uit depot

€

Hoogrendementsbeglazing, minimaal HR++ uit depot

€

Warmtepomp uit depot

€

Zonnepanelen uit depot

€

Energiezuinig ventilatiesysteem uit depot ING vergoedt dit alleen in combinatie met een andere energiebesparende maatregel.

€

Douche-warmteterugwinning uit depot

€

Thuisbatterij eigen geld ING sluit thuisbatterij, HR-cv-ketel, zonneboiler en vloerverwarming uit van het verduurzamingsdepot.

€

Buiten en terrein

Hier lopen de voorwaarden het meest uiteen. Vraag dit vooraf na bij uw eigen geldverstrekker.

3 posten

Aanleg, onderhoud en inrichting van de tuin uit depot ING noemt de tuin expliciet als declarabel. Niet elke aanbieder doet dat; controleer uw eigen voorwaarden.

€

Op maat gemaakte zonwering, vast bevestigd uit depot

€

Bestrating, oprit of terras uit depot

€

Overige kosten

Posten die vaak vergeten worden in de begroting maar wel geld kosten. Let op: sommige mogen niet uit het depot en moet u uit eigen geld betalen.

4 posten

Omgevingsvergunning en leges uit depot

€

Gereedschap, zoals een boor of zaagmachine eigen geld ING noemt gereedschap expliciet als niet-declarabel.

€

Tijdelijke opslag of huisvesting eigen geld Dit verbetert de woning niet en komt doorgaans niet uit het depot. Reken hier eigen geld voor.

€

Onvoorzien en meerwerk uit depot Geen bewijsstuk vooraf, maar wel de post waar begrotingen het vaakst op stuklopen. Reserveer hier bewust ruimte voor.

€

Wat kost dit per maand?

Uw begroting blijft op dit apparaat en wordt nergens verstuurd.

De vuistregel

Zit het vast, dan mag het meestal

Een bouwdepot is bedoeld voor kwaliteitsverbetering van de woning. De praktische toets die vrijwel elke geldverstrekker hanteert: kunt u het meenemen bij een verhuizing, dan hoort het er niet in. Een ingebouwde oven wel, een vrijstaande koelkast niet. Gelijmd parket wel, een losliggende vloer niet.

Van de 34 posten hierboven vallen er 8 doorgaans buiten het depot. Die staan gemarkeerd, zodat u er eigen geld voor kunt reserveren in plaats van er tijdens de verbouwing achter te komen.

Twijfelt u over een post, vraag het dan schriftelijk na bij uw geldverstrekker en bewaar het antwoord. Zie ook waarom declaraties worden afgewezen.

Volgende stap

Van begroting naar financiering

Kunt u dit bedrag lenen? De vraag die vóór de maandlast komt: past dit bedrag binnen de waarde van uw woning na verbouwing, en hoeveel eigen geld heeft u nodig? Leenruimte berekenen → Wat kost dit per maand? Het depotbedrag omgerekend naar een maandlast, met uw eigen rente en looptijd. Maandlast berekenen → Wat accepteert mijn bank? Looptijd, vergoeding en bewijsstukken van 8 geldverstrekkers naast elkaar. Voorwaarden bekijken → Naar het adviesgesprek Wat u meeneemt en welke vragen u stelt, in een printbare checklist. Checklist bekijken →

Indicatief hulpmiddel. Of een post daadwerkelijk uit uw depot betaald mag worden, bepaalt uw eigen geldverstrekker op basis van uw verbouwingsplan en voorwaarden. De markeringen hier zijn afgeleid uit publieke productinformatie en zijn geen toezegging.

Lees de rekenregels en beperkingen. Ziet u een post die bij uw bank anders wordt beoordeeld? Laat het weten.