Hypotheekformule
Een annuïteit of lineaire eerste maand kan exact worden berekend binnen de gekozen invoer. De uitkomst blijft afhankelijk van juiste invoer en productdetails.
Rekenregels · Bronnen · Bekende beperkingen
Methodologie en verantwoording
Hier lees je welke soorten uitkomsten de site toont, welke aannames worden gebruikt en hoe je de resultaten verantwoord interpreteert.
Uitgangspunt
Een scenario, geen persoonlijk advies
De tools rekenen met de waarden die je zelf invult en met expliciete vereenvoudigingen. Ze kunnen laten zien hoe een bedrag verandert wanneer rente, looptijd of planning verandert.
Ze kunnen niet bepalen of een geldverstrekker jouw aanvraag accepteert. Daarvoor zijn onder meer inkomen, verplichtingen, taxatie, productvoorwaarden en persoonlijke fiscaliteit nodig.
Drie soorten uitkomsten
Hoe nauwkeurig is een getal?
Depot- en nieuwbouwverloop
Opnamemomenten en bouwtermijnen zijn aannames. De tool vergelijkt mogelijke verlopen, niet de toekomstige bankboekingen.
Fiscaal effect
Belastinguitkomsten hangen sterk af van inkomen, eigenwoningregeling, depotgebruik en aangifte. Gebruik deze uitsluitend als oriëntatie.
Bronnenbeleid
Welke bronnen hebben voorrang?
Voor regels en jaarlijkse bedragen worden primaire, publiek toegankelijke bronnen gebruikt. Een blog of commerciële vergelijker kan aanleiding geven tot controle, maar is niet de eindbron voor een financiële claim.
- Belastingdienst – eigen woning
- Rijksoverheid – huis kopen en hypotheek
- NHG – voorwaarden en normen
- Nibud – wonen en woonlasten
Voor voorwaarden die per bank verschillen, hoort de officiële productinformatie van die geldverstrekker als bron te worden gebruikt en wordt een controledatum vermeld.
Kwaliteitscontrole
Van wijziging tot publicatie
- De vraag en bedoelde gebruiker worden beschreven.
- Regels en bedragen worden tegen primaire bronnen gecontroleerd.
- Rekenfuncties krijgen testgevallen met normale en extreme waarden.
- Tekst, formulieren, links en mobiele weergave worden gecontroleerd.
- Een relevante wijziging krijgt een datum in het wijzigingenoverzicht.
Software- en AI-assistentie kan worden gebruikt bij code en concepttekst. Publicatie blijft mensenwerk: een model of gegenereerde tekst geldt niet als bewijs voor een financiële regel.
Bekende beperkingen
Wat de calculators niet weten
Jouw volledige dossier
Inkomen, leningen, rentecontract, fiscale partner en uitzonderingen worden niet volledig meegenomen.
Acceptatie door de bank
Een indicatieve financieringsruimte is nooit een goedkeuring of bindend aanbod.
De echte bouwplanning
Termijnen, vertraging en meerwerk kunnen anders verlopen dan het ingevoerde scenario.
Toekomstige regels
Jaarbedragen en wetgeving veranderen. Controleer daarom altijd de datum en de gekoppelde bron.
Transparantie
Wijzigingenoverzicht
Privacy- en cookie-informatie afgestemd op de live site
De beleidspagina’s beschrijven nu afzonderlijk lokale calculatoropslag, checklistvoortgang, Vercel-hosting, Google Fonts, AdSense en de gecertificeerde Google-CMP. Iedere pagina krijgt een eigen knop om privacy- en cookiekeuzes opnieuw te openen; de actuele leverancierslijst blijft in de CMP zelf.
Stappenplan vervangen door interactieve dossiercheck
Het oude vijfstappenoverzicht zonder bronnen is herbouwd tot zes uitvoeringsfasen met achttien lokaal opgeslagen controlepunten, een printfunctie, dossiermatrix, praktijkplanning en primaire overheidsbronnen. Te stellige claims over toegestane kosten, woningwaarde, restant en fiscale aftrek zijn vervangen door controleerbare beslisregels.
Renteverliesgids herbouwd en tegenstrijdigheid gecorrigeerd
De pagina verklaart nu de formule, vergelijkt drie narekenbare opnamepatronen, scheidt depotvergoeding van belastingeffect en verwijst naar primaire bronnen. De onjuiste suggestie dat later opnemen het renteverschil vergroot is gecorrigeerd: binnen het model daalt de vergoeding juist sneller bij vroege opnames.
Overlappende haalbaarheidspagina’s geconsolideerd
De losse calculators voor maximale bouwdepothoogte en eigen geld verwijzen voortaan permanent naar de geïntegreerde verbouwcheck. Interne links, calculatoroverzicht, sitemap en build-ingangen zijn bijgewerkt, zodat één controleerbare berekening de centrale versie blijft.
Waarderuimte en eigen geld geïntegreerd
De hoofdcalculator bevat nu een optionele haalbaarheidscheck die het gewenste bouwdepot vergelijkt met de waarde na verbouwing, de huidige hypotheek, kosten buiten het depot en beschikbaar eigen geld. De uitkomst is expliciet een waardetoets en geen inkomenstoets of financieringsaanbod.
Nieuwbouwplanner inhoudelijk verdiept
De planner bevat nu een volledig fasenplan, een narekenbare praktijkcase, drie stresstests, vragen voor de geldverstrekker en primaire bronnen. De term “netto maandlast” is vervangen door “na depotvergoeding”, omdat het model geen persoonlijk belastingeffect aftrekt. Ook zijn vijf dubbele scenarioknoppen verwijderd.
Calculatorroutes opnieuw ontworpen
De homepage en calculatorindex beginnen nu met de keuze verbouwen of nieuwbouw. Detailtools verschijnen pas binnen hun eigen route, zodat bezoekers minder keuzestress ervaren en overlappende berekeningen een duidelijke rol krijgen.
Twee dunne hulppagina's herbouwd
De foutengids en advieschecklist zijn uitgebreid met concrete beslismomenten, een afvinkbare en printbare voorbereiding, scenario's, primaire bronnen, auteurschap en een expliciete scheiding tussen algemene informatie en persoonlijk advies.
Fiscale rekenregels 2026 gecorrigeerd en getest
Inkomen werkt nu per belastingschijf door, alle WOZ-schijven zijn opgenomen, de Hillen-aftrek is op 71,867% gezet en de NHG-borgtochtprovisie op 0,4%. De 30-jaarsgrafiek is expliciet gelabeld als scenario met constante 2026-regels.
Financieringsgrens en depotgids aangescherpt
De maximale-bouwdepottool kan niet langer boven 100% woningwaarde rekenen. De hypotheekrenteaftrekgids beschrijft nu apart de fiscale behandeling van een verbouwingsdepot en een nieuwbouwdepot.
Persoonlijke afzender en methodologie toegevoegd
De maker, het doel, bronnenbeleid, gebruik van hulpmiddelen en bekende beperkingen zijn expliciet gemaakt.
Technische buildfout hersteld
Een dubbele JavaScriptregel blokkeerde de Vercel-build en is verwijderd.