Fase 1
Doel, budget en eigen geld
Zonder een sluitende scope kan niemand beoordelen of uw plan haalbaar is. Stel die samen met de verbouwbegroting, die per post aangeeft of het uit het depot mag.
Zes fasen · achttien controlepunten
Bouwdepot stappenplan
Van begroting tot laatste declaratie. Vink af wat u geregeld heeft; uw voortgang blijft op dit apparaat bewaard.
0 van 18 punten afgerond
0%
Fase 2
Vergunningcheck en vergelijkbare offertes
Offertes zijn pas vergelijkbaar als ze over exact dezelfde scope gaan.
Fase 3
Taxatie, waarderuimte en inkomenstoets
Een positieve waardetoets is nog geen goedkeuring; die twee worden vaak verward. Toets de waarderuimte alvast zelf met de leenruimteberekening.
Fase 4
Lees hoe uw bank het depot uitvoert
Hier zitten de grootste verschillen tussen aanbieders. Vergelijk de voorwaarden.
Fase 5
Declareer controleerbaar en bewaak de planning
Een afgewezen declaratie kost vooral tijd, en die heeft u binnen de depottermijn niet onbeperkt. De depotplanner zet uw einddatum en verlengingsmoment op een rij.
Fase 6
Laatste controle vóór het depot sluit
Wat na sluiting overblijft gaat meestal van de lening af, en is dan niet meer beschikbaar voor de verbouwing. Bereken in de depotplanner hoeveel tijd u nog heeft.
Dossier
Welke documenten bewaart u wanneer?
Vóór de aanvraag
- Bewaren
- Begroting, offertes, tekeningen, vergunningcheck en verbouwingsspecificatie.
- Zelf controleren
- Scope en bedragen zijn overal gelijk.
Bij akkoord
- Bewaren
- Hypotheekofferte, depotvoorwaarden, taxatierapport en schriftelijke antwoorden.
- Zelf controleren
- Looptijd, rente, acceptabele kosten en restant.
Per declaratie
- Bewaren
- Opdracht, factuur, betaalbewijs, foto en bankbevestiging.
- Zelf controleren
- Bedrag past bij begrotingspost en uitgevoerd werk.
Bij afsluiting
- Bewaren
- Eindafschrift, opleverlijst, garanties en compleet factuurarchief.
- Zelf controleren
- Geen facturen of herstelpunten vergeten.
Praktische keuzes
Vragen die tijdens het traject opkomen
Mag alles wat vastzit aan de woning uit het depot?
Nee, niet automatisch. Bankvoorwaarden verschillen, en de fiscale vraag kan anders liggen dan de declaratievraag van de bank. Leg twijfelposten vooraf schriftelijk voor.
Moet de woningwaarde evenveel stijgen als de verbouwing kost?
Nee. Kosten en waardestijging zijn verschillende grootheden. De taxateur schat de marktwaarde na verbouwing; de geldverstrekker combineert die met de volledige inkomenstoets.
Kan ik een factuur eerst zelf betalen?
Sommige banken vergoeden voorgeschoten kosten, andere stellen aanvullende eisen zoals een bankafschrift waarop naam, bedrag en IBAN overeenkomen met de factuur. Controleer vooraf de betaalroute en bewaar zowel factuur als betaalbewijs.
Wat gebeurt er met geld dat overblijft?
Dat volgt uit de depot- en hypotheekvoorwaarden. Vaak wordt een restant gebruikt om de lening te verlagen, maar ga daar niet zonder schriftelijke bevestiging van uit. Bij één aanbieder telt dat bedrag niet mee voor uw boetevrije aflosruimte; bij een andere wordt de vastgestelde marktwaarde van de woning ermee verlaagd.
Hoe lang blijft een depot open?
De contractuele looptijd verschilt sterk: van 24 tot 42 maanden inclusief verlenging. De fiscale tweejaarsregeling is bovendien geen garantie dat uw bank het depot twee jaar openhoudt. Bekijk de looptijd per aanbieder.
Zijn verbouwkosten zelf aftrekbaar?
Nee. De Belastingdienst maakt onderscheid tussen de verbouwkosten en de rente of financieringskosten van een kwalificerende eigenwoningschuld. Controleer de voorwaarden voor uw situatie.
Verder
Wat u hierna kunt doen
Controleer regels bij de bron. Dit stappenplan is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Voorwaarden verschillen per geldverstrekker en fiscale regels per situatie.
Bronnen: Belastingdienst, Rijksoverheid en NHG voorwaarden en normen. Zie ook onze methodologie.