Stappenplan: Uw Bouwdepot in 5 Fasen

Een helder overzicht van aanvraag tot de laatste factuur. Wat mag wel, wat mag niet en hoe declareert u kosten?

Een bouwdepot is in feite een potje geld dat de bank voor u reserveert om uw verbouwing of nieuwbouw te betalen. Het klinkt simpel, maar er zijn strikte regels aan verbonden. Om te voorkomen dat facturen worden afgekeurd of dat u fiscaal voordeel misloopt, hebben we dit stappenplan voor u opgesteld.

1

Voorbereiding & Begroting

Voordat u naar de bank of adviseur gaat, moet u weten hoeveel u nodig heeft. Een schatting "uit de losse pols" is vaak niet genoeg voor een hypotheekaanvraag.

  • Vraag offertes op bij aannemers voor groot werk (uitbouw, dakkapel).
  • Maak een inschatting van materialen (keuken, badkamer, vloeren).
  • Houd rekening met onvoorziene kosten (reserveer ~5-10%).
Tip: Weet u het totaalbedrag? Gebruik onze calculator om te zien of de nieuwe maandlasten binnen uw budget passen.
2

Taxatie & Specificatie

De bank wil zekerheid. Zij lenen u het geld alleen als de woning na verbouwing ook daadwerkelijk meer waard wordt (of in waarde gelijk blijft).

U dient een verbouwingsspecificatie in te vullen. De taxateur gebruikt dit om twee waarden te bepalen:

  1. Marktwaarde voor verbouwing.
  2. Marktwaarde na verbouwing.

Op basis van de waarde 'na verbouwing' bepaalt de geldverstrekker hoeveel u maximaal mag lenen.

3

Start Verbouwing & Declareren

De hypotheek is rond, het geld staat in depot. U kunt nu facturen gaan indienen. Er zijn twee manieren om te betalen:

  • Rechtstreeks: U stuurt de factuur van de aannemer naar de bank. De bank maakt het geld direct over naar de aannemer.
  • Voorschieten: U betaalt zelf (bijv. bij de bouwmarkt) en stuurt het bonnetje naar de bank. De bank stort het bedrag terug op uw rekening.

Wat mag WEL?

Alles wat 'aard- en nagelvast' aan het huis zit: Keuken, badkamer, zonnepanelen, vaste vloeren, stucwerk, leidingwerk.

Wat mag NIET?

Losse inrichting: Gordijnen, meubels, gereedschap (kwasten, boormachine), verhuiskosten.

4

Rente tijdens de bouw

Zolang er geld in het depot staat, ontvangt u hierover rentevergoeding. Dit bedrag wordt vaak verrekend met de hypotheekrente die u betaalt.

Let op: Bij nieuwbouw krijgt u vaak te maken met renteverlies tijdens de bouw, omdat het depot langzaam leeg raakt.

5

Afronding & Belasting

Is de verbouwing klaar en is er nog geld over? Dit restant wordt door de bank afgelost op uw hypotheekschuld. U kunt dit niet 'cash' laten uitkeren.

Fiscaal: De betaalde rente over het bouwdepot is aftrekbaar in Box 1, mits gebruikt voor de eigen woning. Bewaar al uw bonnen en facturen goed voor de Belastingdienst!