Alles over het Bouwdepot voor Verbouwingen
Wilt u uw woning uitbouwen, verduurzamen of moderniseren? Vaak wordt dit gefinancierd middels een bouwdepot. Dit is een aparte rekening binnen uw hypotheek waaruit de facturen van aannemers en bouwmarkten worden betaald. Op deze pagina leest u precies wat de spelregels zijn en berekent u direct uw nieuwe maandlasten.
1. Wat mag u betalen uit het depot?
De Belastingdienst stelt strikte eisen: het geld moet besteed worden aan verbetering of onderhoud van de eigen woning. Dit wordt ook wel 'nagelvast' genoemd. Alles wat u bij een verhuizing niet mee kunt nemen, valt hier meestal onder.
- Wel toegestaan: Nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, uitbouw, isolatie, zonnepanelen, schilderwerk en vaste vloeren (zoals parket of gelijmd PVC).
- Niet toegestaan: Losse inrichting, gordijnen, meubels en gereedschap dat u zelf koopt.
2. Looptijd en Rente
Een bouwdepot voor een verbouwing heeft doorgaans een looptijd van 2 jaar. Gedurende deze periode ontvangt u rentevergoeding over het bedrag dat nog in het depot staat. Bij de meeste banken is deze vergoeding gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt (of 1% lager). Let op: na 6 maanden wordt de rentevergoeding bij sommige geldverstrekkers lager. Zorg dus dat u de verbouwing vlot plant.
3. Fiscaal Voordeel 2026
De rente die u betaalt over het bouwdepot is fiscaal aftrekbaar in Box 1, mits u het geld daadwerkelijk gebruikt voor de woning en de lening in 30 jaar aflost (Lineair of Annuïtair). Onze calculator houdt rekening met het basistarief voor hypotheekrenteaftrek in 2026 (37,56%). Houd er rekening mee dat het eigenwoningforfait omhoog gaat als de WOZ-waarde van uw woning stijgt door de verbouwing.