Wat het is
Bij nieuwbouw start een project vaak eerder dan jouw koop. De ontwikkelaar rekent rente over de grond en over bouwtermijnen die al vervallen waren toen je tekende. Die post heet bouwrente en wordt bij het passeren van de akte afgerekend.
Bouwrente bij nieuwbouw berekenen
De rente die de ontwikkelaar rekent over de grond en over bouwtermijnen die al vervallen zijn, vanaf de start van het project tot aan de notaris. Reken uit wat je bij het passeren afrekent, en wat het kost als je het meefinanciert.
Bouwrente tot aan de notaris Indicatie
–af te rekenen bij de notarisDe berekening wordt geladen.
- Rente over de grond
- –
- Rente over vervallen termijnen
- –
- Waarvan na je handtekening
- –
- Betaal je zelf
- –
Bouwrente is iets anders dan renteverlies op je bouwdepot. Bouwrente speelt vóór de akte, depotrente erna.
Zo loopt de bouwrente op tot de notaris
Opgeteld, per maand
Elke staaf is wat er aan het eind van die maand is opgelopen. Hoe later je passeert, hoe hoger de laatste staaf.
- Rente over de grond
- Rente over vervallen termijnen
TabelDezelfde cijfers als de grafiek, per maand
| Mnd | Over de grond | Over termijnen | Opgelopen |
|---|
Uitgangspunten
Waarmee deze berekening wel en niet rekent
Jouw invoer
Zo wordt er gerekend
- Rente = bedrag × percentage × maanden ÷ 12. Enkelvoudig: geen rente op rente.
- De grond en de vervallen termijnen hebben elk hun eigen aantal maanden.
- Het deel na je handtekening is de rente over de laatste maanden vóór de notaris.
- Bij meefinancieren los je het bedrag in dertig jaar annuïtair af, tegen je hypotheekrente.
Dit zit er niet in
- De exacte dagtelling en de vervaldatum per termijn. De afrekening van de notaris is leidend.
- Boeterente bij te laat betalen.
- Het belastingeffect. Zie de belastingcalculator.
- De rente die je na de notaris betaalt. Die staat in de nieuwbouwplanning.
Kort uitgelegd
Bouwrente is niet hetzelfde als hypotheekrente
Wanneer het speelt
Bouwrente loopt tot de akte passeert. Daarna betaal je hypotheekrente, en gaat het bouwdepot met zijn eventuele vergoeding lopen. De twee overlappen dus niet: bouwrente ervoor, depotrente erna.
Voor en na je handtekening
De rente over de tijd vóór het tekenen van de overeenkomst hoort fiscaal bij de koopsom van de woning en is zelf niet aftrekbaar. De rente over de tijd tussen tekenen en de notaris is dat onder voorwaarden wel. Daarom splitst de berekening het bedrag op dat moment.
Meefinancieren kost extra
Neem je de bouwrente op in de hypotheek, dan betaal je er jarenlang rente over. Bovendien kan meefinancieren gevolgen hebben voor de aftrek van de rente over dat deel van de lening. Laat dat nakijken voordat je kiest.
Vraag het bedrag op tijd op
Het percentage staat in je koop-/aannemingsovereenkomst, maar het uiteindelijke bedrag hangt af van de passeerdatum. Vraag je notaris of ontwikkelaar om een actuele opgave voordat je je eigen geld verdeelt.
Verder rekenen
Andere vragen bij nieuwbouw
Je termijnen op een rijEinddatum, verlengingsmoment en het moment waarop de vergoeding stopt, met de termijnen van je eigen aanbieder.
Het hele bouwverloopBouwtermijnen, depotvergoeding en de maand waarin het het zwaarst drukt.
Dubbele lastenDe periode waarin je zowel huur of oude hypotheek als de nieuwe last betaalt.
Fiscaal effectWat wel en niet aftrekbaar is, en wat dat met je netto last doet.
Indicatief hulpmiddel. Deze berekening rekent met enkelvoudige rente over hele maanden. De werkelijke bouwrente volgt uit de afrekening van de ontwikkelaar en hangt af van de exacte passeerdatum en het termijnverloop.
Bron voor het onderscheid vóór en na de overeenkomst: het besluit over bouwrente in de eigenwoningregeling (Staatscourant 2013, 5951), geraadpleegd op 10 oktober 2026. Algemene informatie, geen fiscaal advies. Lees ook de rekenregels en bekende beperkingen. Je invoer blijft op dit apparaat.