Dubbele lasten bij nieuwbouw: wat kost de overlap?

Tussen het passeren van de akte en het moment dat je oude woning weg is, betaal je vaak zowel je huidige woonlast als de nieuwe hypotheek. Reken uit wat dat per maand is, wat het bij elkaar kost, en wat er gebeurt als het uitloopt.

Samen per maand tijdens de overlap Indicatie

–per maand

De berekening wordt geladen.

Bovenop je huidige woonlast: –per maand: de nieuwe hypotheek en de extra lasten
Wat de overlap je kost: –
Samen betaald: –
Daarna per maand: –alleen je nieuwe hypotheek

Deze last is tijdelijk. Er wordt gerekend met de maandbedragen die je zelf invult; wil je de nieuwe last per bouwmaand laten uitrekenen, gebruik dan de nieuwbouwplanning.

Jouw gegevens

Blijft op dit apparaat

Begin met een voorbeeld

Je huidige woning

Je situatie

Huidige woonlast

Kale huur, of rente en aflossing van je huidige hypotheek.

Je nieuwe woning

Nieuwe hypotheeklast

Rente en aflossing over je hele nieuwe hypotheek, zoals in je offerte. Vul bruto in, of netto als je dat bedrag kent; er wordt niet aan gerekend.

Hoe lang duurt de overlap?

Van de notaris tot je huidige woonlast stopt.

Meer instellingenExtra vaste lasten en depotvergoeding

Extra vaste lasten door de overlap

Dubbele energie, opstalverzekering, gemeentelijke heffingen of opslag. Vul nul in als je die niet hebt.

Depotvergoeding die je ontvangt

Gemiddeld per maand, over de overlap. Die gaat van je nieuwe hypotheeklast af. Weet je het niet, laat dan nul staan of laat het uitrekenen.

Je maandlast tijdens en na de overlap

Met de bedragen die je invult

Huidige woonlast en extra lasten
Nieuwe hypotheek
Zonder uitloop

Wat als het langer duurt?

Scenario

Overlap duurt langer

TabelDezelfde cijfers als de grafiek, per maand

Mnd	Fase	Huidige woonlast	Extra lasten	Nieuwe hypotheek	Samen

Uitgangspunten

Waarmee deze berekening wel en niet rekent

Jouw invoer

Zo wordt er gerekend

Per maand in de overlap: je huidige woonlast, de extra lasten en je nieuwe hypotheek, min de depotvergoeding.
Wat de overlap je kost is wat je bovenop je huidige woonlast betaalt.
Na de overlap vallen je huidige woonlast, de extra lasten en de depotvergoeding weg.
De bedragen zijn elke maand gelijk. Er wordt niet gerekend aan rente, aflossing of belasting.

Dit zit er niet in

Een nieuwe last die per bouwmaand oploopt. Zie de nieuwbouwplanning.
Eenmalige kosten zoals verhuizen en inrichten.
De opbrengst of het verlies bij de verkoop van je huidige woning.
Hypotheekrenteaftrek. Zie de belastingcalculator.

Kort uitgelegd

Waar de overlap vandaan komt

De hypotheek start bij de notaris, niet bij de sleutel

Vanaf het passeren van de akte betaal je hypotheekrente, ook al staat de woning er nog niet. Tegelijk loopt je huur of oude hypotheek door tot je opzegt of verkoopt. Die twee perioden overlappen bijna altijd.

Huren is voorspelbaarder dan verkopen

Bij een huurwoning weet je wanneer de last stopt: na de opzegtermijn. Bij een bestaande koopwoning hangt het af van wanneer de verkoop rondkomt, en dat is niet volledig in jouw hand. Reken die situatie daarom door met een langere overlap dan je verwacht.

Vergeet de kleine posten niet

Dubbele energiecontracten, gemeentelijke heffingen, opstalverzekering, opslag voor meubels en soms tijdelijke huur tellen op. Vaak enkele honderden euro’s per maand bovenop de twee woonlasten.

Het depot kan de druk verzachten

Zolang er geld in het bouwdepot staat, ontvang je bij de meeste aanbieders een vergoeding die je last verlaagt. Niet bij allemaal: één van de dertien vergeleken geldverstrekkers vergoedt niets, maar rekent dan ook geen rente over het niet-opgenomen deel.

Verder rekenen

Andere vragen bij nieuwbouw

Hoeveel tijd heb je nog?De overlap wordt duurder als het depot langer open blijft dan nodig. Bereken je einddatum. Het hele bouwverloopBouwtermijnen, depotvergoeding en de maand waarin het het zwaarst drukt. Renteverlies berekenenWat het geld kost dat nog in je depot staat. Bouwrente bij nieuwbouwDe rente die speelt vóór het passeren van de akte, over grond en termijnen.

Indicatief hulpmiddel. Deze berekening gebruikt de bedragen die je zelf invult en een vaste overlapduur. Vertraging in de bouw of in de verkoop van je huidige woning kan de periode aanzienlijk verlengen.

Lees de rekenregels en bekende beperkingen. Je invoer blijft op dit apparaat.