Hoe lang heb ik dubbele lasten bij nieuwbouw?
Meestal zolang de bouw loopt en u nog in uw huidige woning woont.
Bereken uw zwaarste maand tijdens nieuwbouw
Bekijk hoe uw maandlasten tijdens de bouw oplopen, wanneer de piek ontstaat en hoeveel overlap u heeft met uw huidige woonlast.
Indicatieve berekening. Geen registratie. Uw invoer blijft op uw apparaat.
Bij nieuwbouw is niet alleen de totale hypotheek belangrijk, maar vooral de maanden waarin uw huidige woonlast en nieuwe hypotheek tegelijk lopen.
Snel starten
Stap 1: Wat koopt u?
De grond wordt vaak direct betaald. De bouwkosten worden meestal in termijnen uit het bouwdepot betaald.
€
€
Stap 2: Hoe wordt het gefinancierd?
Gebruik de depotrente-afslag alleen als uw bank minder rente vergoedt over het bouwdepot dan u betaalt aan hypotheekrente.
%
%
Voorbeeld: 4,0% hypotheekrente - 1,0% afslag = 3,0% depotrente.
Stap 3: Hoe lang loopt de overlap?
Hiermee berekenen we de periode waarin uw huidige woonlast en nieuwe lasten tegelijk lopen.
mnd
€
Ik heb een termijnschema en wil nauwkeuriger rekenen
Gebruik dit alleen als u al weet wanneer bouwtermijnen worden betaald. Zonder termijnschema geeft de snelle schatting al een bruikbare indicatie.
Verloop maandlasten
De grafiek laat zien hoe de maandlast oploopt naarmate meer bouwtermijnen worden opgenomen.
Uw netto maandlast
Rente uit depot
Waarom de piekmaand belangrijk is
Bij nieuwbouw is niet alleen het totaalbedrag belangrijk. Juist de maanden waarin uw huidige woonlast en nieuwe maandlast samenkomen, bepalen hoe zwaar de periode voelt.
Hoe bouwtermijnen uw maandlast beïnvloeden
- Grondkosten worden vaak direct betaald.
- De aanneemsom volgt meestal in termijnen.
- Elke termijn verhoogt de opgenomen hypotheek/depotstand.
- Daardoor loopt de maanddruk meestal richting oplevering op.
Meerwerk, minderwerk en buffer
- meerwerk kan de piek verhogen
- minderwerk wordt niet altijd direct verrekend
- plan buffer voor 2 tot 3 zware maanden
- houd rekening met oplevering, keuken, vloer, tuin en tijdelijke dubbele lasten
Fiscaal aandachtspunt
Hypotheekrenteaftrek kan van toepassing zijn, maar hangt af van uw persoonlijke situatie. Deze pagina geeft geen fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
Waarom ontstaat de zwaarste maand vaak richting oplevering?
Omdat dan vaak het grootste deel van de bouwtermijnen al is opgenomen.
Is renteverlies hetzelfde als bouwrente?
Nee, het zijn verschillende begrippen met een andere berekening.
Kan ik meerwerk meefinancieren?
Dat kan vaak, afhankelijk van bankvoorwaarden, taxatie en bouwfase.