Bij nieuwbouw loopt de last op naarmate er meer bouwtermijnen zijn betaald. Deze berekening zoekt het piekmoment.
Zwaarste maandlast tijdens de bouw
€ 0Zwaarste maand: maand 0 van de bouw
Vul uw gegevens in voor een indicatie van het bs-verloop.
Indicatief · informatie, geen advies
Indicatieve planning op basis van uw rente, bouwduur en termijnschema; werkelijke planning en bankvoorwaarden kunnen afwijken.
De overlap met uw huidige woonlast en het tempo van depotopnames bepalen vooral hoe zwaar de bouwfase aanvoelt.
Controleer vooral de maanden met grotere termijnen: daar neemt de druk vaak het snelst toe.
Berekening klaar.
Loopt uw bouwdepot al? Plan uw declaraties en termijnen →
Hoeveel lager de depotvergoeding is dan uw hypotheekrente. Wat doet uw bank?
Huur of hypotheek die u tijdens de bouw blijft betalen.
Gebruik dit alleen als u al weet wanneer de bouwtermijnen worden betaald. Zonder schema geeft de schatting hierboven al een bruikbare indicatie.
Uw invoer blijft op dit apparaat en wordt nergens verstuurd.
Het verloop
Elke betaalde bouwtermijn verlaagt het depot, waardoor de vergoeding daalt en uw eigen last stijgt.
Uw eigen last Depotvergoeding
Samen vormen de twee delen de volledige maandtermijn. Naarmate het depot leegloopt verdwijnt de vergoeding en betaalt u het hele bedrag zelf.
Kort uitgelegd
Bij nieuwbouw staat aanvankelijk vrijwel de hele hypotheek in het depot. U betaalt rente over het geheel, maar ontvangt daar vergoeding over. Naarmate de aannemer termijnen factureert, daalt het depot en dus de vergoeding. Uw eigen last stijgt daardoor iedere maand.
De zwaarste maand valt doorgaans vlak voor de oplevering: het depot is dan bijna leeg, terwijl u vaak nog huur of een oude hypotheek betaalt. Precies die maand bepaalt of het financieel comfortabel blijft.
Een schema met grote termijnen vroeg in de bouw laat de last sneller oplopen dan een gelijkmatige verdeling. Staat uw schema in de aannemingsovereenkomst, vul het dan in bij de nauwkeurige berekening hierboven.
De uitkomst is uw last ná depotvergoeding, maar vóór belasting. Hypotheekrenteaftrek is niet verwerkt, omdat die van uw inkomen afhangt. Gebruik daarvoor de belastingcalculator, en let bij nieuwbouw op de zesmaandenregeling.
Eigen onderzoek
De depottermijn voor nieuwbouw is bij vrijwel elke aanbieder ruimer dan voor een verbouwing. Maar de vergoeding loopt niet altijd even lang mee.
24–42
maanden depot
Inclusief verlenging. Loopt de bouw uit voorbij die termijn, dan wordt het restant meestal afgelost op uw hypotheek.
30
maanden vergoeding
Bij vijf van de acht aanbieders stopt de depotvergoeding eerder dan het depot zelf. Daarna betaalt u rente zonder er iets voor terug te krijgen.
1
verlenging, meestal
De meeste aanbieders staan één verlenging toe, aan te vragen vóór de einddatum. Wie dat moment mist, krijgt geen tweede kans.
Verder rekenen
Indicatief hulpmiddel. Deze planning gebruikt een vaste rente en het door u ingevoerde termijnschema. Werkelijke timing, declaraties en bankvoorwaarden kunnen afwijken, en over acceptatie zegt deze berekening niets.
Lees de rekenregels en bekende beperkingen. Uw invoer blijft op dit apparaat.