Direct naar de inhoud
BouwdepotCalculator.nl

Opzoeken en uitleg

Wat kost het per maand?

Ik ga verbouwen

Ik koop nieuwbouw

Mijn bouwdepot loopt al

Wat wordt je zwaarste maand?

Bij nieuwbouw betaal je al terwijl het huis er nog niet staat, en je maandlast loopt op naarmate er meer bouwtermijnen uit het bouwdepot zijn betaald. Zie per maand wat je betaalt, en wanneer het piekt.

Vijf korte vragen, ongeveer twee minuten. Je gegevens blijven op dit apparaat.

Zwaarste maandlast tijdens de bouw Indicatie

–bruto, in één maand

De berekening wordt geladen.

Eerste bouwmaand
–bruto, met je huidige woonlast
Maandlast daarna
–bruto, als je huidige woonlast is gestopt
Bovenop je huidige woonlast
–
Rente min depotvergoeding
–tijdens de bouw; aflossing telt hier niet mee

Deze uitkomst rekent met twee aannames. Bekijk ze

Jouw gegevens

Blijft op dit apparaat

Jouw gegevens

Blijft op dit apparaat

Uit je koop- en aannemingsovereenkomst

De prijs van grond en woning samen, zonder meerwerk.

De koopsom van de grond. Die betaal je bij de notaris; de rest is de aanneemsom.

Opties van je meerwerklijst die je in de hypotheek meeneemt. Vul nul in als je die zelf betaalt of niet hebt.

Aanneemsom met meerwerk: –

Van de notaris tot de sleutel, volgens de prognose van je bouwer.

Uit je hypotheekofferte

Wat je zelf inlegt, zoals overwaarde of spaargeld. Vul nul in als je alles leent.

Je hypotheek: –

Bij meefinancieren leen je de rente tijdens de bouw erbij en betaal je in die maanden alleen de aflossing. Je hypotheek en je maandlast daarna worden hoger. Staat in je offerte als ‘renteverlies tijdens de bouw’.

Je huidige woning

Kale huur, of rente en aflossing van je huidige hypotheek. Zonder energie en verzekeringen. Vul nul in als je die niet hebt.

Meer instellingenDepotrente, overlap na oplevering en hypotheekvorm

Bij de meeste aanbieders is dit gelijk aan je hypotheekrente. Wat doet jouw bank?

Denk aan je opzegtermijn, de tijd om te verhuizen of de verkoop van je huis. In die maanden is het depot leeg en betaal je dubbel.

Gerekend als één leningdeel van 30 jaar met vaste rente. Heb je meerdere leningdelen, kies dan het grootste; de uitkomst is dan een benadering.

Nog te controleren

Twee dingen zijn je niet gevraagd. Ze verschillen per bank en per bouwer, en ze veranderen je uitkomst.

Rente over je bouwdepot

Wat doet jouw bank?

Termijnen van je bouwer

Je maandlast, maand voor maand

Bruto, zonder hypotheekrenteaftrek

  • Huidige woonlast
  • Nieuwe hypotheek, na depotvergoeding
  • Hoogste maand

Wat als de oplevering later is?

Scenario

Aangenomen: alleen de termijn van de laatste bouwmaand schuift mee, en de vergoeding over het restant in depot loopt door. Bij veel aanbieders stopt de vergoeding of het depot zelf na een vaste termijn; dan valt uitstel duurder uit dan hier staat. Bekijk de termijnen per bank.

TabelDezelfde cijfers als de grafiek, per maand uitgesplitst

Totaal is je hypotheek plus je huidige woonlast.

Mnd Fase of termijn Termijn uit depot Depot, eind maand Rente Aflossing Depot­vergoeding Hypotheek, zelf te betalen Huidige woonlast Bruto totaal

Uitgangspunten

Waarmee deze berekening wel en niet rekent

Jouw invoer

Zo wordt er gerekend

  • Je hele hypotheek gaat in bij de notaris; je betaalt vanaf maand 1 rente en aflossing over de hele lening.
  • Eigen geld gaat eerst op: aan de grond, en wat er over is aan de eerste bouwtermijnen. Je offerte kan anders voorschrijven.
  • Meerwerk dat je meefinanciert telt mee in de aanneemsom en wordt over dezelfde termijnen verdeeld. In de praktijk factureert een bouwer meerwerk vaak apart.
  • Financier je de rente tijdens de bouw mee, dan lenen we precies zoveel extra als de rente min depotvergoeding over de geplande bouw. Dat bedrag staat in depot en gaat er elke maand uit. Je aanbieder kan een ander of een maximaal bedrag hanteren.
  • Het depot is geen extra lening: het is het deel van je hypotheek dat nog niet aan de aannemer is betaald.
  • Over wat nog in depot staat ontvang je vergoeding, berekend over het gemiddelde saldo van de maand.
  • Een bouwtermijn verlaagt het depot, niet je schuld.
  • Alle bedragen zijn bruto en per maand; afgerond wordt alleen bij het tonen.

Dit zit er niet in

  • Hypotheekrenteaftrek: die hangt van je inkomen af. Zie de belastingcalculator.
  • Bouwrente die je aan de bouwer betaalt over al vervallen termijnen. Zie bouwrente.
  • Keuken, vloer, tuin en verhuiskosten die je niet meefinanciert.
  • Het moment waarop jouw aanbieder stopt met vergoeden, of het depot sluit.
  • Meerdere leningdelen, renteherziening en extra aflossingen.

Kort uitgelegd

Waarom nieuwbouw anders rekent dan verbouwen

De last loopt op in plaats van vast te staan

Bij nieuwbouw staat aanvankelijk vrijwel de hele hypotheek in het depot. Je betaalt rente over het geheel, maar ontvangt daar vergoeding over. Naarmate de aannemer termijnen factureert, daalt het depot en dus de vergoeding. Je eigen last stijgt daardoor iedere maand.

De piek zit rond de oplevering

De zwaarste maanden vallen doorgaans rond de oplevering: het depot is dan leeg of bijna leeg, terwijl je vaak nog huur of een oude hypotheek betaalt. Precies die maanden bepalen of het financieel comfortabel blijft.

Het termijnschema doet ertoe

Een schema met grote termijnen vroeg in de bouw laat de last sneller oplopen dan een gelijkmatige verdeling. Staat je schema in de aannemingsovereenkomst, vul het dan in bij het termijnschema hierboven. Het schema waarmee we standaard rekenen is een voorbeeld, geen norm.

Dit is geen netto bedrag

De uitkomst is je last ná depotvergoeding, maar vóór belasting. Hypotheekrenteaftrek is niet verwerkt, omdat die van je inkomen afhangt. Gebruik daarvoor de belastingcalculator, en let bij nieuwbouw op de zesmaandenregeling.

Eigen onderzoek

Bij nieuwbouw krijg je langer de tijd

De depottermijn voor nieuwbouw is bij vrijwel elke aanbieder ruimer dan voor een verbouwing. Maar de vergoeding loopt niet altijd even lang mee.

24–42

maanden depot

Inclusief verlenging. Loopt de bouw uit voorbij die termijn, dan wordt het restant meestal afgelost op je hypotheek.

30

maanden vergoeding

Bij zeven van de dertien aanbieders stopt de depotvergoeding aantoonbaar eerder dan het depot zelf. Daarna betaal je rente zonder er iets voor terug te krijgen.

1

verlenging, meestal

De meeste aanbieders staan één verlenging toe, aan te vragen vóór de einddatum. Wie dat moment mist, krijgt geen tweede kans.

Bekijk de vergelijking Onze werkwijze

Verder rekenen

Andere vragen bij nieuwbouw

Je bouwtermijnen op een rijEen nieuwbouwdepot loopt bij zes van de dertien aanbieders langer dan een verbouwdepot. Bereken je einddatum en het moment waarop de vergoeding stopt. Dubbele lasten uitgesplitstDe periode waarin je zowel huur of oude hypotheek als de nieuwe last betaalt. Bouwrente apart bekijkenWat bouwrente is, wanneer die speelt en hoe die zich verhoudt tot je depot. Van plan naar declaratieWelke stukken je nodig hebt en in welke volgorde het traject verloopt.

Indicatief hulpmiddel. Deze planning gebruikt een vaste rente en het ingevoerde termijnschema. Werkelijke timing, declaraties en bankvoorwaarden kunnen afwijken, en over acceptatie zegt deze berekening niets. De zwaarste maand is een raming, geen voorspelling van een afschrijving.

Lees de rekenregels en bekende beperkingen. Je invoer blijft op dit apparaat. Wijkt je termijnschema af van wat hier staat? Laat het weten.

Zwaarste maand, bruto