Hoeveel bouwdepot kun je krijgen?

Je bank toetst twee dingen: of je inkomen de lening draagt, en of de lening binnen de waarde van je huis na de verbouwing blijft. Hier zie je beide, met de leennormen van 2026, en welke van de twee je grens bepaalt.

Extra te lenen voor je verbouwing Indicatie

–

De berekening wordt geladen.

Je huidige hypotheek
Te lenen voor de verbouwing
Zelf te betalen
Nog meer ruimte

Grens op je inkomen
Grens op de woningwaarde

Maximale hypotheek: –
Extra per maand: –
Eigen geld nodig: –

De normen zijn het maximum dat een geldverstrekker mag lenen. Je bank kan lager uitkomen, bijvoorbeeld door de taxatie of andere leningen.

Wat kost dit per maand, ook tijdens de verbouwing? →

Je gegevens

Blijft op dit apparaat

Inkomen

Je bruto jaarinkomen

Met vakantiegeld en een vaste dertiende maand. Ondernemer of flexibel inkomen? Neem het gemiddelde van de laatste drie jaar.

Bruto jaarinkomen van je partner

Vul nul in als je de hypotheek alleen hebt.

Woning en hypotheek

Huidige hypotheek

Wat er nu nog openstaat. Koop je de woning en verbouw je meteen, vul dan de hypotheek voor de aankoop in.

Woningwaarde na de verbouwing

Een taxateur stelt die vast. Zonder taxatie: vul in wat je huis nu waard is, dan zie je wat er minimaal kan.

Hypotheekrente

Bij meerdere leningdelen het gemiddelde, gewogen naar de bedragen.

Rentevaste periode

Korter dan 10 jaar vast? Dan toetst de bank met minstens 5% rente, ook als je minder betaalt.

Verbouwing

Wat kost de verbouwing?

Weet je het nog niet? Stel eerst je begroting samen.

Waarvan energiebesparend

Alleen wat de wet zo noemt: isolatie, HR++-glas, een warmtepomp, zonnepanelen, douche-warmteterugwinning, en ventilatie of kozijnen in combinatie met andere maatregelen.

Energielabel van de woning nu

Hoe zuiniger je huis, hoe meer de bank buiten je inkomenstoets mag laten. Je label staat op ep-online.nl.

Meer instellingenStudieschuld en AOW-leeftijd

Studieschuld per maand

Het maandbedrag dat je aan DUO betaalt, van jou en je partner samen. Betaal je nog niets terug, dan rekent de bank met wat je straks gaat betalen; dat staat in Mijn DUO.

Wie het hoogste inkomen heeft, heeft de AOW-leeftijd bereikt

Nog te controleren

Drie dingen die de bank anders kan doen dan deze berekening.

De waarde na de verbouwing

Ruimte die de bank mag, maar niet hoeft te geven

Andere leningen

Een autolening, een persoonlijke lening of een creditcardlimiet verlaagt wat je kunt lenen. Die zitten hier niet in; de bank ziet ze in het BKR.

Zo is het gerekend

Tijdelijke regeling hypothecair krediet, 2026

Op je inkomen

Op de woningwaarde

Kort antwoord

Vier vragen over hoeveel je kunt lenen

Hoeveel bouwdepot kun je krijgen?

Verdien je samen € 72.000 bruto per jaar, heb je € 280.000 hypotheek en zet je 3,9% rente 10 jaar vast, dan kun je ongeveer € 31.571 extra lenen. Je inkomen is dan de grens: de hele hypotheek mag tot € 311.571.

Telt de waarde na de verbouwing mee?

Ja. Je hypotheek mag tot 100% van de waarde na de verbouwing, zoals een taxateur die vaststelt. Niet elke euro verbouwing wordt een euro waarde; een keuken of badkamer naar eigen smaak telt vaak maar voor een deel.

Kun je meer lenen als je verduurzaamt?

Ja, op twee manieren. Bij label E, F of G mag de bank tot € 20.000 voor energiebesparende maatregelen buiten je inkomenstoets laten, en je hypotheek mag tot 106% van de woningwaarde. In het voorbeeld, met label G en € 20.000 aan isolatie en een warmtepomp, wordt het € 46.571 in plaats van € 31.571.

Waarom maakt de rentevaste periode uit?

Zet je de rente korter dan 10 jaar vast, dan rekent de bank met minstens 5%. In het voorbeeld zakt het extra bedrag dan van € 31.571 naar € 13.364.

Uitgangspunten

Waarmee deze berekening wel en niet rekent

Zo wordt er gerekend

De percentages komen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet die sinds 1 januari 2026 geldt.
De hele hypotheek telt als annuïteit over 30 jaar, ook het deel dat al loopt.
Bij twee aanvragers telt het inkomen samen.
Wat je extra kunt lenen gaat tot de kosten van de verbouwing, niet verder.
De maandlast is bruto, tegen je eigen rente.

Dit zit er niet in

Andere leningen dan een studieschuld.
Een kortere resterende looptijd van je hypotheek. Rekent je bank daarmee, dan kom je lager uit.
Hypotheekrenteaftrek en kosten zoals taxatie, advies en notaris.
Het acceptatiebeleid van je bank. Sommige banken openen pas een depot vanaf een minimumbedrag; dat staat in de voorwaarden per bank.

Verder rekenen

Wat je hierna kunt uitrekenen

VerbouwbegrotingPost voor post, met per post of het uit het depot mag. Bouwdepot berekenenWat het bedrag per maand kost, ook tijdens de verbouwing. Netto maandlastWat de hypotheekrenteaftrek met de bruto last doet. Voorwaarden per bankLooptijd, vergoeding en minimumbedrag van het depot bij dertien geldverstrekkers.

Een indicatie, geen toezegging. Wat je werkelijk kunt lenen, bepaalt de geldverstrekker na de taxatie en een toets van je hele situatie. Hoe er gerekend wordt staat in de methodologie.

Deze site verkoopt niets: geen leadformulier, geen samenwerking met geldverstrekkers, en je invoer blijft op dit apparaat. Leennormen gecontroleerd op 17 oktober 2026 in de wettekst. Klopt er iets niet? Laat het weten.