Van maandlast naar haalbaar plan
Controleer achtereenvolgens uw maandlast tijdens de depotfase, de ruimte op basis van woningwaarde en hoeveel eigen geld nodig kan zijn.
Onafhankelijk rekenen · Zonder registratie
Wat doet een bouwdepot met uw maandlast?
Begin met de snelle berekening. Kies daarna de route die bij uw woning past; zo krijgt u geen stapel losse tools, maar een logische volgende stap.
Snelle start voor verbouwen
Algemene maandlastberekening
Vul het extra hypotheekdeel in dat u voor de verbouwing overweegt. U ziet direct de bruto maandlast en kunt daarna verdiepen.
Indicatieve rekentool · Uw gegevens blijven op dit apparaat · Geen hypotheekaanvraag
€
Totale bedrag dat u via het bouwdepot wilt meefinancieren.
Kies de hypotheekvorm van het leningdeel waarin het bouwdepot valt.
%
Gebruik uw actuele aanbodrente voor een betere indicatie.
30 Jaar
Voor een snelle eerste schatting volstaat de looptijd van uw hypotheekdeel.
Controleer ook waarderuimte en eigen geld
Optionele tweede stap. Dit is alleen een waardetoets en kasstroomcheck; uw inkomen en acceptatievoorwaarden worden niet beoordeeld.
€
Openstaand saldo vóór de extra lening.
€
Gebruik bij voorkeur de waarde uit een taxatie.
€
Alleen het bedrag dat u echt voor dit plan reserveert.
€
Bijvoorbeeld inrichting of niet-geaccepteerde posten.
Theoretische ruimte op waarde€ 0
Niet gedekt door waarderuimte€ 0
Eigen geld nodig in dit model€ 0
Eigen buffer daarna€ 0
Vul uw gegevens in om de waarderuimte te controleren.
De hoofdregel is maximaal 100% van de woningwaarde. Inkomen, energiemaatregelen, overwaarde, productvoorwaarden en taxatie kunnen uw werkelijke financiering veranderen.
Populaire berekeningen
Klik en reken direct verderDe bedragen zijn realistische voorbeeldstarts. Pas rente, looptijd en hypotheekvorm aan op uw eigen situatie.
Na uw eerste berekening
Ga gericht verder
Van bouwtermijnen naar piekmaand
Modelleer eerst het volledige bouwverloop. Verdiep daarna alleen de bouwrente of dubbele lasten als die vraag voor u bepalend is.
Voor beide routes: gebruik belastingeffect voor een fiscale indicatie met inkomen en WOZ, of renteverlies voor het verschil tussen hypotheekrente en depotvergoeding.
Stel een voorbeeldbudget samen
Combineer veelvoorkomende woningverbeteringen
Van losse uitkomst naar verbouwplan
Een lage maandlast betekent nog niet dat het hele project financierbaar is
De snelle berekening vertelt wat het gewenste hypotheekdeel maandelijks kost. Voor een uitvoerbaar plan controleert u daarnaast drie verschillende grenzen. Ze kunnen niet tot één “maximaal bouwdepot” worden samengevoegd, omdat bank en adviseur iedere grens anders beoordelen.
Waarderuimte
De check vergelijkt de verwachte woningwaarde na verbouwing met uw huidige hypotheek. De algemene hoofdregel is dat de totale hypotheek niet boven 100% van de woningwaarde uitkomt.
Inkomenstoets
Een positieve waardetoets zegt niets over hoeveel u op basis van inkomen, rente, verplichtingen en leennormen kunt dragen. Die beoordeling zit bewust niet in deze calculator.
Eigen kasstroom
Een financieringsgat en kosten die niet uit het depot mogen, vragen eigen geld. Het resterende bedrag is uw zichtbare buffer voor tegenvallers; niet automatisch uw volledige noodbuffer.
Praktijkcase in de optionele check
Een verbouwing kost € 75.000. De huidige hypotheek is € 300.000 en de verwachte waarde na verbouwing € 360.000. Daarmee is de theoretische waarderuimte € 60.000. Er blijft dus € 15.000 van het gewenste depot buiten die ruimte.
Daarnaast wordt € 10.000 aan kosten buiten het depot verwacht. Met € 25.000 beschikbaar eigen geld sluit het model precies: € 15.000 financieringsgat plus € 10.000 overige kosten. Er blijft in deze berekening geen extra buffer over.
De juiste conclusie
“Sluitend op waarde” is niet hetzelfde als “goedgekeurd”. De inkomenstoets kan lager uitvallen, de taxatie kan afwijken en een geldverstrekker kan posten weigeren. Gebruik de uitkomst daarom als vragenlijst voor uw dossier.
Bron: Rijksoverheid — maximaal lenen voor een koopwoning. Bekijk ook de formules en bekende beperkingen.
Begin breed en verfijn alleen waar nodig
De snelle calculator bovenaan beantwoordt één vraag: wat doet een extra hypotheekdeel ongeveer met uw maandlast? Daarna verschilt de logische vervolgstap per situatie.
- Verbouwen: controleer eerst depotmaandlast, waardegrens en eigen geld.
- Nieuwbouw: begin met het volledige bouwtermijnen- en overlapverloop; gebruik losse detailtools pas daarna.
- Fiscaliteit: gebruik de aparte belastingcalculator wanneer inkomen en WOZ nodig zijn voor een betere indicatie.
Hoe werkt een bouwdepot berekening?
Een bouwdepot is meestal een gereserveerd deel van uw hypotheek voor verbeteringen aan de woning. De berekening op deze pagina vertaalt uw gekozen depotbedrag, rente en looptijd naar een maandlast. Daarbij maken we onderscheid tussen bruto maandlast en netto maandlast wanneer u renteaftrek meeneemt.
Bij een lineaire hypotheek lost u iedere maand een vast deel af en daalt het rentedeel sneller. Bij een annuïteitenhypotheek blijft de totale maandlast gelijker, maar verschuift de verhouding tussen aflossing en rente door de tijd. Daarom kan dezelfde depothoogte per hypotheekvorm anders uitpakken.
Wat nemen wij mee in de berekening?
Financiële invoer
Depotbedrag, rentepercentage, looptijd en hypotheekvorm vormen samen de basis van uw maandlastberekening.
Indicatief belastingeffect
Wanneer u de snelle renteaftrekindicatie activeert, gebruiken we maximaal 37,56% vóór eigenwoningforfait. Voor inkomen en WOZ gebruikt u de fiscale calculator.
Directe feedback
Iedere wijziging in de invoer wordt direct verwerkt. Zo ziet u meteen wat een hoger depot of andere rente met uw maandlast doet.
Veelgestelde vragen
Kan ik deze uitkomst gebruiken voor mijn hypotheekaanvraag?
Gebruik de uitkomst vooral als startpunt. Voor een aanvraag kijkt uw bank of adviseur naar uw complete dossier, actuele rente en productvoorwaarden.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlast?
Bruto is uw maandlast zonder fiscaal voordeel. Netto is de indicatieve maandlast na aftrek van mogelijk belastingvoordeel op de rente.
Welke kosten mag ik meestal uit een bouwdepot betalen?
Meestal vaste woningverbeteringen zoals keuken, badkamer, uitbouw en isolatie. Uw geldverstrekker bepaalt uiteindelijk welke facturen geaccepteerd worden.
Waarom wijkt mijn adviseursberekening af?
Adviessoftware werkt met uw exacte inkomen, fiscale positie, renteafspraken en soms extra opslag of kortingen. Daarom blijft deze tool indicatief.
Hoe betrouwbaar is de nieuwbouwinschatting?
Voor nieuwbouw is timing van bouwtermijnen cruciaal. Gebruik daarom de aparte nieuwbouw calculator voor een realistischer verloop per maand.
Kan ik de uitkomst bewaren of delen?
Ja, u kunt het overzicht als PDF downloaden en meenemen naar een oriënterend gesprek met adviseur of hypotheekverstrekker.
Voorbereiden en controleren
Praktische gidsen naast de berekening
Een berekening wordt pas bruikbaar als u weet welke gegevens, voorwaarden en bewijsstukken erbij horen.
Bouwdepot stappenplan
Van begroting en taxatie tot de laatste declaratie.
Zeven fouten voorkomen
Herken problemen met budget, facturen, kasstroom en depottermijn vroeg.
Printbare advieschecklist
45 punten en drie scenario's om voorbereid mee te nemen.
Renteaftrek bij een depot
Het verschil tussen verbouwing en nieuwbouw, inclusief 6/18/24-maandenregels.
Methodologie & betrouwbaarheid
Deze tool geeft een indicatieve berekening op basis van de door u ingevulde gegevens en vaste rekenaannames. Daardoor is de uitkomst geschikt voor oriëntatie, vergelijking en voorbereiding.
De resultaten worden beïnvloed door aannames zoals rente, hypotheekvorm, looptijd en de fiscale behandeling in uw persoonlijke situatie. Wij zijn een onafhankelijk informatief platform en geen aanbieder van hypotheekproducten.
Gebruik de uitkomst als onderbouwde eerste stap en laat persoonlijke hypotheek- en fiscale details altijd verifiëren door uw financieel adviseur. Lees ook onze rekenregels, bronnen en bekende beperkingen.