Met uw inkomen en WOZ-waarde, inclusief eigenwoningforfait en Hillen-aftrek.
Netto maandlast, jaar 1
€ 0Vul uw gegevens in voor een fiscale indicatie.
De uitkomst hangt sterk af van uw inkomen en de WOZ-waarde.
Indicatief · informatie, geen advies
Het effectieve tarief daalt naarmate uw rente lager wordt ten opzichte van het eigenwoningforfait.
Een negatief fiscaal effect verlaagt uw maandlast. Bij een hoge WOZ-waarde en een klein leenbedrag kan het bedrag positief worden: het eigenwoningforfait is dan groter dan uw renteaftrek, waardoor u per saldo méér betaalt.
Indicatieve berekening volgens de fiscale regels van 2026; uw werkelijke aanslag kan afwijken.
Berekening klaar voor uw oriëntatie.
Deze kosten zijn in het jaar van afsluiten aftrekbaar. De overdrachtsbelasting en de aankoopmakelaar zijn dat niet.
Het fiscale voordeel daalt in de loop van de jaren, omdat u steeds minder rente betaalt. Uw invoer blijft op dit apparaat.
Het verloop
U lost af, dus u betaalt minder rente. Daardoor daalt de aftrek, terwijl het eigenwoningforfait gelijk blijft.
Netto maandlast Belastingvoordeel
Samen vormen de twee delen uw bruto maandlast. U lost af, dus u betaalt minder rente; daardoor slinkt het voordeel en betaalt u een groter deel zelf.
Kort uitgelegd
De aftrek wordt in 2026 afgetopt op maximaal 37,56%, ook als u in een hogere schijf valt. Verdient u minder, dan geldt uw eigen tarief. Het effectieve tarief in de uitkomst houdt daar rekening mee.
U telt een percentage van de WOZ-waarde bij uw inkomen op voordat de rente wordt afgetrokken. Bij een hoge WOZ en een laag leenbedrag kan het forfait de aftrek grotendeels opeten. Daarom vraagt deze berekening naar uw WOZ-waarde.
Is uw rente lager dan het eigenwoningforfait, dan corrigeert de Hillen-regeling het verschil, maar die wordt tot 2048 stapsgewijs afgebouwd. Het percentage voor 2026 staat bij de uitgangspunten.
Rente over een bouwdepot is aftrekbaar binnen bepaalde termijnen: doorgaans zes maanden vóór en twee jaar ná het afsluiten. Loopt uw verbouwing uit, dan kan een deel van de aftrek vervallen. Zie de gids over renteaftrek bij een depot.
Verder rekenen
Indicatie, geen aangifte. Deze berekening gebruikt de fiscale regels van 2026 en de gegevens die u invult. Uw werkelijke aanslag hangt af van uw volledige aangifte, fiscaal partnerschap, eigenwoningverleden en eventuele uitzonderingen.
Bron: Belastingdienst over de tariefsaanpassing eigen woning. Lees ook de rekenregels en beperkingen.